Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)? Поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты, договор аренды жилья становится всё более популярным документом. Посмотрим же, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться. Кому нужен образец договора аренды жилья?
Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан. Договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда . ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №5. УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 27.12.2011 № 1739.
. форму договора найма жилого помещения частного жилищного. постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта.
Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами . Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта. . Форма договора найма жилого помещения частного жилищного. Министров Республики Беларусь от 19 марта 2013 года №193. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан Договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. Договор найма, аренды жилых и нежилых помещений. утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006г.
Договор аренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу? Что должен содержать типовой договор аренды жилья? Структура договора аренды жилья. Лица, заключающие договор. Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения. Плата за жильёПрава и обязанности сторон по договору найма жилья. Ответственность по договору аренды жилья.
Кому нужен образец договора аренды жилья? Строго говоря, договор должны заключать все. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга, лучше оформить отношения в письменном виде — ведь договор необязательно должен быть возмездным (См.
Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором. И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — статья же 1. ГК РФ прямо гласит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья, но ещё и должна использоваться всегда, когда сумма сделки превышает 1. Месячная же стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт- Петербурге или другом крупном городе уже сейчас обходится заметно дороже.
Договораренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу? Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идёт о сделке 2 граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.
Однако бывают случаи, когда лучше всё- таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если: есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру; договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены; размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города. В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права. Что должен содержать типовой договор аренды жилья? В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым.
Применительно к аренде жилья существенными будут условия: о личности арендодателя и арендатора; предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду); размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением). Структура договора аренды жилья.
Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья. Так, договор должен содержать следующие разделы: Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора. Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).
Размер арендной платы. Права и обязанности сторон. Ответственность сторон. Срок, на который заключается договор.
При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно- правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты. Разумеется, эта структура лишь ориентировочная.
По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам. Разберём теперь некоторые из элементов структуры подробнее. Лица, заключающие договор.
Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём: договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо; договор коммерческого найма жилья, заключаемый только с нанимателями- гражданами. В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть.
В частности, по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам). Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется).
Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно. Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения.
С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы: договоры продолжительностью более года; договоры продолжительностью менее года (краткосрочные). Деление это связано со следующими обстоятельствами: Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 6. ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
Договоры, заключаемые на 1 год и больше, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра. Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. к. В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок. Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем.
Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из- за того, что не получил жильё на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться. Плата за жильёРазмер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. 6. 82 ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму ещё не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду. Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором.
Если же стороны ничего на этот счёт в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 1. Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги.
Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель. Права и обязанности сторон по договору найма жилья. Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются: Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путём прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жильё только для проживания и обеспечивать его сохранность.
В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право: При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев.
Договор краткосрочного найма. Образец договора. Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты).
Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором. Договор между нанимателем и наймодателем. ДОГОВОР О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Гражданин (ка) ______________________________________________________________________________ ,именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и. Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны заключили и подписали данный договор краткосрочного найма жилого помещения.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. На основании ____________________________________________________________________________наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в краткосрочное пользование, для проживания жилое помещение принадлежащее наймодателю. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими документами до подписания договора и претензий к нему не имеет. Наймодатель гарантирует нанимателю: подлинность предоставленных им правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения; что жилье не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении жилья, не возражают против сдачи его в наем; 2. СРОК ДОГОВОРА И ОПЛАТА ЖИЛЬЯ 2.
Срок найма жилья составляет _________________________________________________________________________ суток проживания. Объект недвижимости сдается с «_________»_______________ 2. Сумма платежа за наем жилого помещения составляет: ___________________________________ рублей за сутки проживания. Наймодатель оплачивает: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .
Наниматель оплачивает: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Совместно с нанимателем на площади жилья имеют право проживать: ____________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________2. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем жилья в течение срока действия Договора. Наниматель обязуется возместить стоимость оборудования и имущества жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма данного жилого помещения. Наниматель оставляет залог наймодателю в размере: ____________________________________________ рублей. Залог возвращается нанимателю в полном объеме в последний день данного договора, после передачи ключей от жилого помещения, наймодателю. Залог НЕ возвращается, если имуществу или жилому помещению наймодателя причинен материальный ущерб. 3.
ДОПОЛНЕНИЯ 3. 1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩИМ ИМУЩЕСТВОМ: №И М У Щ Е С Т В ОП Р И М Е Ч А Н И Я(уровень износа / повреждения / поломки)3. Договор может быть расторгнут или продлен по обоюдному согласию любой из сторон. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются Сторонами в соответствии с ГК РФ. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, Стороны обязаны решать путем переговоров, а в случае невозможности их разрешения путем переговоров – обращаться в судебные органы по месту нахождения Наймодателя. « НАЙМОДАТЕЛЬ » Фамилия_____________________________________ Имя__________________________________________ Отчество_____________________________________ Паспорт _____________ №_______________ Выдан _____________________________________ Прописан ___________________________________ Телефон для связи___________________________ Телефон квартиры ___________________________ Подпись _____________________________________ Дата «________» ____________ 2. НАНИМАТЕЛЬ » Фамилия_____________________________________ Имя__________________________________________ Отчество_____________________________________ Паспорт _____________ №_______________ Выдан _____________________________________ Прописан ___________________________________ Телефон для связи___________________________ Телефон квартиры ___________________________ Подпись _____________________________________ Дата «________» ____________ 2.